Potřebuji předělat opěrnou stěnu na hraně pozemku
Stavební firma kdysi klientovi postavila kolem domu zcela nevyhovující opěrnou stěnu ze dřeva a dřevěných pražců. Ačkoliv mezi úrovní zahrady klienta a sousedem byl výškový rozdíl 1,5 až 2,5 metru. Tato stěna z pražců a dřevo po pár letech uhnila a začala se bortit.
Klient nás požádal o revizi projektu na stavbu železobetonové opěrné stěny a měl již od statika vypracovaný návrh.
Podle původního geologického posudku trval geolog na založení stavby na mikropilotech. Statik přes toto důrazné doporučení navrhl standardní řešení v projektu, ke kterému jeho spřátelená firma navrhla rozpočet. Rozpočet působil na klienta příznivě díky nízké ceně.
Jenže projekt byl zpracován pro povolení na stavebním úřadě, nikoliv pro samotnou realizaci a výsledná cena se nedá stanovat podle neúplného projektu. A tak ani plánovaný rozpočet nebyl realistický. Mimo to nikdo klientovi v nacenění ani v projektu dále neřešil návaznosti, jako povolení na stavebním úřadu, složitost realizace vlivem nepřístupného terénu a odvodnění opěrné stěny. Takže ačkoliv byl klient z nízké ceny za realizaci nadšený, následně by zaplatil mnohem víc… jen by to zjišťoval postupně.
Na naše doporučení byl vypracován podrobnější geologický posudek, který připustil možnost založení stavby plošně, za předpokladu že se vyřeší odvod vody a všech ostatních detailů, který by měl projekt a cena v rozpočtu obsahovat (napojení na sítě, úpravy i na pozemku obce a komunikace, domluvu o úpravách i na pozemku sousedů).
Klientovi jsme doporučili, aby si nechal udělat detailní projekt tzv. prováděcí / realizační projekt.
Dále jsme vypracovali nový položkový rozpočet, který zohledňoval veškeré návaznosti k opěrné stěně a hlavně složitou situaci s místem a přístupem.
Bylo například i potřeba k realizaci získat souhlasy sousedů a obce Jinačovice, což jsme klientovi pomáhali vykomunikovat).
Klient původně nečekal, že úprava bude tak nákladná. A tak následně musel hledat úspory úplně všude, a to i tam, kde již narážel na schopnosti dodavatelů provést zakázku dobře a se zárukami. My jsme mu pomáhali s výběhem dodavatelů, kteří by v takové situaci přicházeli v úvahu.
S klientem jsme se po nacenění rozloučili.