Problematická rekonstrukce průmyslového objektu
Klient si koupil průmyslový objekt, který se rozhodl rekonstruovat.
Zavolal nám, až byl objekt v průběhu rekonstrukce, ale on vlastně od svého současného projektanta neměl žádné konkrétní informace.
Objekt sloužil původně českým drahám a v plánu bylo předělat ho na byty. Objednal si tedy u projektanta (zhruba rok před naším hovorem) detailní projekt a dohodli se, že projektant za klienta i vyřídí stavební povolení na rekonstrukci objektu.
Klient ale neměl dost informací. Od projektanta vůbec nevěděl současný technický stav objektu, protože neproběhla prohlídka objektu statikem. Dále vůbec nevěděl, v jaké fázi se nachází řízení o stavebním povolení.
Klient od nás potřeboval odbornou pomoc. Dohodli jsme se, že provedeme sondy a zjistíme skutečný stav objektu. A že budeme komunikovat na odborné úrovni, jak se stávajícím projektantem, tak se stavebním úřadem.
Urgentně jsme tedy provedli sondy a udělali prohlídku statikem, ze které klient dostal výstup v podobě zprávy.
Dále jsme ověřili, v jaké fázi se nachází projekt na straně projektanta.
Také jsme zašli na stavební úřad, kde jsme ověřili, co všechno skutečně úřad požaduje a vše zkoordinovali s projektantem.
Po naší činnosti měl konečně klient relevantní data, znal stav objektu, uměl si tedy udělat lepší představu o předpokládaných nákladech a pracích. Věděl reálné termíny, a v jakém stavu se nachází stavební řízení a požadované vyřízení stavebního povolení.
Na základě několika konzultací a zpřesňování s klientem jsme se dohodli, že mu vypracujeme na základě našich zjištěných podkladů detailnější investiční rozvahu.
Rozvahu jsme klientovi zpracovali. A tak měl v ruce maximální možné upřesnění a mohl se rozhodnout, jak si rekonstrukci rozvrhne a jak své finance reálně a detailně použije.
Klient byl velmi vděčný, že jsme mu otevřeli oči a pomohli mu se vyhnout případným finančním problémům s až moc velkou investicí, kterou by sám neufinancoval a potencionálně by se dostal do problémů.